大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友约(yuē)好了(le)来北京(jīng)小聚(jù)，突然说来不了(le)了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师(shī)称，云锦东方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带(dài)回调了(le)。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹(chóu)入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外(wài)加要求一年内(nèi)的流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队(duì)买房？原(yuán)因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列上海第四批次入(rù)市(shì)新盘中的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边(biān)的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房(fáng)的成(chéng)交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着名下(xià)无(wú)房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为(wèi)了(le)打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要(yào)针对积分不够(gòu)的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分入(rù)围(wéi)；代(dài)持则是先以别(bié)人(rén)的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认(rèn)出(chū)是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什么不(bù)让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪(háo)一(yī)日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB(gè)城市内(nèi)部分(fēn)1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱(ruò)分(fēn)化比较明显的情况，特(tè)别是在人口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线(xiàn)城市只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市(shì)好地段还能(néng)涨，经济(jì)太(tài)弱(ruò)，没(méi)人(rén)流入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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